Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Онлайн-заявка на ипотеку давно перестала быть редкостью. Многие банки предлагают заполнить анкету прямо с сайта, без необходимости посещения отделения. Это удобно, особенно когда требуется предварительное одобрение перед сделкой. Онлайн-заявка обычно занимает не более 10–15 минут и позволяет узнать, на какие условия можно рассчитывать. По сути, это первый шаг к покупке недвижимости, доступный в любое время суток.

Наиболее востребованы ипотечные продукты с низкой ставкой на начальный период, возможностью досрочного погашения без штрафов и минимальным пакетом документов. Часто к таким предложениям прилагается бонус — скидка на оценку объекта, быстрое рассмотрение заявки или бесплатное сопровождение сделки. 

Где хранятся данные о недвижимости

Вся основная информация о недвижимости в России хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это официальная система, содержащая сведения о праве собственности, кадастровой стоимости, ограничениях и характеристиках объектов. Данные ЕГРН обрабатываются и ведутся специализированной государственной службой, которая отвечает за их достоверность и актуальность.

Кроме ЕГРН, определённые сведения можно найти в публичной кадастровой карте. Она доступна каждому пользователю через интернет и позволяет по адресу или кадастровому номеру узнать базовую информацию об объекте. Однако карта даёт лишь обзорные данные, тогда как официальный выписной документ содержит полную юридическую информацию, имеющую силу при сделках.

Какие данные хранятся в ЕГРН

ЕГРН содержит обширный перечень данных, относящихся как к техническим характеристикам объекта, так и к его правовому статусу. Это позволяет потенциальным покупателям или заинтересованным сторонам получить объективное представление о недвижимости до заключения сделки. Особенно важно это при проверке вторичного жилья, где юридическая чистота играет ключевую роль.

В частности, в ЕГРН можно найти следующие сведения:

• адрес объекта и его кадастровый номер;
  
• общая площадь, этаж, назначение помещения;
  
• сведения о правообладателе (ФИО, доли);
  
• информация о залогах, арестах и обременениях;
  
• кадастровая стоимость, дата постановки на учёт;
  
• основания возникновения права (договор, наследство и др.).
  

Кто может узнать информацию из ЕГРН

Сведения из ЕГРН разделяются на общедоступные и закрытые. Общедоступная информация предоставляется любому гражданину по запросу. Для этого не требуется объяснять причину интереса — достаточно знать кадастровый номер или точный адрес квартиры. Получить данные можно как через интернет-сервис, так и при личном обращении в соответствующее учреждение.

Закрытые сведения, например, информация о паспортах собственников или детальные данные о предыдущих сделках, доступны только определённым категориям лиц: собственникам жилья, их представителям по доверенности, нотариусам и государственным органам. Это делается с целью защиты персональных данных и исключения неправомерного использования информации.

Как узнать информацию о квартире

Самый удобный способ получить сведения о квартире — заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать через государственный портал, либо с помощью специального запроса по кадастровому номеру. Важно правильно указать адрес или идентификатор объекта, иначе система не найдёт нужную запись. После оплаты услуги (как правило, она стоит недорого) документ приходит в электронном или бумажном виде.

Кроме выписки, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Там отображается минимальный набор данных: площадь, тип помещения, стоимость, дата регистрации. Для предварительной оценки объекта этого бывает достаточно. Но если речь идёт о проверке перед покупкой, желательно заказывать официальную выписку с полной информацией, включая сведения о собственниках и юридических ограничениях.

Что не смогут узнать о квартире посторонние

Несмотря на доступность многих сведений, законодательство строго регулирует защиту персональных данных. Поэтому посторонние лица не могут получить доступ к некоторым важным аспектам. Это сделано в целях обеспечения безопасности владельцев недвижимости и предотвращения мошенничества.

К числу недоступной информации относятся:

• паспортные данные собственников;
  
• реквизиты сделок (цена, способ передачи прав);
  
• персональные данные арендаторов (если объект сдан);
  
• переписка и заявки, поданные в отношении объекта;
  
• банковские сведения, связанные с ипотекой или залогом.

Можно ли запретить публикацию сведений в ЕГРН

По действующему законодательству полностью скрыть объект недвижимости из ЕГРН невозможно. Регистрация недвижимости в этой базе является обязательной и служит гарантией права собственности. Однако можно ограничить распространение персональных данных владельцев, если подать соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Такая мера позволяет исключить ФИО собственника из открытых выписок, предоставляемых по запросу третьих лиц. Вместо имени будет указано, что данные ограничены в соответствии с законодательством. Это особенно актуально для лиц, заботящихся о конфиденциальности, либо в случае повышенных рисков, связанных с безопасностью владельцев.